苏房金[2023]49号-关于印发《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知

苏州市住房公积金管理中心

苏房金〔2023〕49 号

关于印发《苏州市商业性个人住房贷款转 住房公积金个人住房贷款实施细则》 的通知

各分中心、市中心各处室，各承办银行：

为充分发挥住房公积金制度作用，有效减轻住房公积金缴存 职工还贷负担，进一步提高住房公积金资金运用率，促进房地产 市场平稳健康发展，现将《苏州市商业性个人住房贷款转住房公 积金个人住房贷款实施细则》印发给你们，请遵照执行。

苏州市住房公积金管理中心 2023 年 4 月 23 日

(此件主动公开)

苏州市商业性个人住房贷款转   住房公积金个人住房贷款实施细则

第一章  总  则

第一条 为进一步规范商业性个人住房贷款转住房公积金个 人住房贷款管理，根据《中华人民共和国民法典》《住房公积金 管理条例》《个人住房贷款管理办法》《苏州市住房公积金管理办 法》《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》 以及苏州市住 房公积金管理委员会有关决定，结合工作实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于本市行政区域内商业性个人住房贷款 转住房公积金个人住房贷款 ( 以下简称“商转公贷款”) 的管理。

第三条 本细则所称商转公贷款是指符合本市 (不含工业园 区)住房公积金个人住房贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚 未结清的本市商业性个人住房贷款(不含组合贷款，以下简称“原 商业贷款”)，经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公 积金个人住房贷款 ( 以下简称“公积金贷款”)。

第四条 苏州市住房公积金管理中心 ( 以下简称“公积金中 心”) 及下设分中心、管理部 ( 以下简称“分支机构”) 负责商转 公贷款的具体业务。

第二章  贷款对象及条件

第五条 商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，

且应为不动产权证书载明的权利人。其他共同借款人、不动产权 利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权为由申请商转公 贷款。

第六条 借款人申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金 贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：

( 一 ) 原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员 (成员范围包括配偶以及未成年子女)在我市行政区域内唯一 自 住住房；

( 二 ) 原商业贷款未结清；

( 三 )原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三 期或累计六期逾期记录；

( 四 )原商业贷款所购住房已取得不动产权证书 (或房屋所 有权证和国有土地使用证)；

( 五 ) 已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结 清；

( 六 ) 原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行， 且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；

(七) 借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；

(八)不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情 形。

第三章  贷款额度、期限及利率

第七条 商转公贷款可贷额度按照《苏州市住房公积金个人 住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余 额。

第八条 商转公贷款期限按照《苏州市住房公积金个人住房 贷款管理细则》执行，且不超过原商业贷款期限。

第九条 商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积 金贷款利率标准和有关规定执行。

第四章  贷款类型及办理流程

第十条 商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转 组合贷款两种类型。

( 一 ) 结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批 后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金 中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。

(二)结清后转组合贷款：商转公贷款经公积金中心和负责 受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资 金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商 转公贷款至借款申请人个人账户。

第十一条  借款申请人应向住房公积金缴存所在地、原商业 贷款或房屋所在地的分支机构提出商转公贷款申请，并提供以下 材料：

( 一 ) 借款申请人及配偶的有效身份证件、户 口簿；

( 二 ) 婚姻状况证明、单身声明；

( 三 ) 借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；

( 四 ) 原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；

(五)所购住房的不动产权证书 (或房屋所有权证和国有土

地使用证)；

( 六 ) 原商业贷款借款合同原件；

(七) 不动产产权情况表原件 (房屋权属证明)；

(八)借款申请人及其家庭成员 (成员范围包括配偶以及未 成年子女) 的唯一住房证明；

(九) 公积金中心要求提供的其他材料。

材料 ( 三 ) ( 四 ) (七) (八) 自出具之日起 1 个月内有效。

第十二条 借款申请人应按以下流程办理相关手续：

( 一 )借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出 具原商业贷款剩余本金证明。

(二)借款申请人向住房公积金分支机构以及与公积金中心 签订合作协议的商业银行 (结清后转组合贷款)提出商转公贷款 申请，并根据要求提供材料。

( 三 ) 公积金中心审批并核定公积金贷款额度。

( 四 )借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销 原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结清证明 和抵押登记注销证明等材料。

( 五 ) 借款申请人签订借款合同，并落实抵押登记手续。

( 六 ) 原商业贷款已结清、原商业贷款抵押已注销，公积金

中心确认担保及抵押登记手续已落实后，发放商转公贷款至借款 申请人个人账户。

自贷款审批通过至正式放款前，如因借款人个人原因无法放 款的，应由借款人承担相应后果。

第五章  附  则

第十三条 为防范住房公积金资金流动性风险，保障资金安 全有序运行，结合本市住房公积金资金使用率，对商转公贷款实 施动态管理机制： 当资金使用率低于 80%  (含) 并持续 3 个月， 可开展商转公贷款业务；当资金使用率高于 90% (含) 并持续 3 个月，出现流动性风险时，可采取相应调控措施，从严控制商转 公贷款业务规模。

第十四条 符合《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施 细则》《苏州市自由职业者参加住房公积金制度试点实施细则》 等相关规定的，参照本细则执行。

第十五条 本细则未尽事宜，依照有关法律、法规和《苏州 市住房公积金个人住房贷款管理细则》及相关规定执行。

第十六条 本细则由公积金中心负责解释。

第十七条 自 2023 年 5 月 1 日起施行，有效期 5 年。